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降息提振市场信心 有利于促进楼市平稳发展

   日期:2015-03-09     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:685    评论:0    
核心提示:羊年伊始,央行[微博]降息降准与不动产登记条例双双来袭,楼市热闹非凡。降息影响楼市几何?购房者应该如何买房?在“3·8”

  羊年伊始,央行[微博]降息降准与不动产登记条例双双来袭,楼市热闹非凡。降息影响楼市几何?购房者应该如何买房?在“3·8”女人节即将来临之际,让我们一起聆听以女性独特的气质和风采演绎地产“她时代”的地产玫瑰的声音,听听她们对楼市走向的判断,以及她们见解独到的“买房经”。

  降息提振市场信心

  有利于促进楼市平稳发展

  经过2月份的惨淡成交后,房地产市场在节后迅速回暖,并且央行降息降准与不动产登记条例双双来袭。“降息是对楼市释放的一个比较好的信号,减轻负担,有利于促进楼市稳定发展。”上海君地投资集团有限公司副总经理朱丹丹认为,2015年苏州房地产市场应该会平缓发展,不会像2014年那么困难,但是也不会出现暴涨暴跌的行情,稳字当头。

  “降息降准是一个非常强烈的信号,能够提振市场信心。”仁恒地产(苏州)有限公司营销总监孙丹表示,对消费者而言,降息减少利息,降低购房成本,直接受益;对地产公司而言,降息能够减轻融资成本,市场流动资金增多,开发商可以再拿地、发展,获得更大的生存空间,对市场的整个格局以及后期的良性发展都是有利的。

  降息促进购房需求释放,会不会引起房价上涨?孙丹认为,2015年苏州库存量依然庞大,去库存依然是楼市主旋律,因此比较智慧的开发商一定会借着这个机会加速跑量。不过,她也表示,降息提振市场信心,趋势是向好的,至于房价会不会涨,还取决于市场。

  “上半年可以出手。”朱丹丹认为,开发商去年成交不太理想,已经积累了一整年,他们大多比较看好2015年,认为今年会有一个向上的趋势。那么,在这个趋势的最前端“下单”,性价比肯定是最高的。

  优质房产更具保值功能

  置业豪宅应注重资源性和稀缺性

  买房,买的不仅仅是由钢筋水泥构筑的房子,更是一个充满温情、承载梦想的家。那么购房者应如何买房?

  “不同的客群有不同的置业方向和目标。”有着多年从业经验的朱丹丹告诉记者,刚需购房首先应考虑户口问题和学区问题,这是他们最关心的两个问题;首改型的要考虑居住的舒适度、周边的配套和居住的人群;置业豪宅的,像购买半月湾项目的这类客群,在房产行业属于最顶级的置业,考虑的更多的是长期投资的问题。她坦言,作为豪宅,产品本身的舒适度和打造工艺等方面相差不大,最大的差异是资源性和稀缺性。“投资的最高境界就是投资稀缺性和资源性的房产。”朱丹丹如是认为。

  “消费者买房一定要从自己的真正的需求出发。”孙丹表示,房地产市场已经进入“新常态”,增速放缓,投资价值已经不如“黄金时代”上涨迅猛,可能会出现微涨,极端的甚至可能会出现亏损,因此买房不能仅从投资的角度出发。

  “挑选优质的产品和物业服务,如此才有后续的增值力。”孙丹认为,买房既要注重居住的舒适度,也要考虑后期的保值功能。她说,在三级市场,即二手房交易市场,除地段、学区等外部条件外,比拼的就是产品本身的品质和物业服务,因此挑选一个优秀房企打造的优质产品以及优秀的物业服务,无论是从出租还是变现的角度而言,都更有保障,更具保值性。

 
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